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공인중개사 시험의 횟수가 거듭되면서 문제도 점차 어려워지고 있으며, 수험생들의 준비기간도 이에 따라 길어지고 있습니다.
2002년에 치른 제13회 시험에서는 26만 여명이 응시하는 등 부동산고시라는 신조어까지 등장할 정도로 인기를 누렸으나,
1만 8천여 명의 합격생을 제외한 24만 여명은 좌절감을 맛볼 수밖에 없었습니다. 그리고 다음 시험을 기약하시는 많은
분들 대부분은 민법 때문에 합격의 문턱을 넘어서지 못했고, 민법 때문에 다음 시험에의 응시 자체도 망설여진다고 합니다.
결국 1차 관문을 가로막고 있는 민법을 넘어서야만 합격에 이를 수 있다는 의미가 되는데, 편저자는 민법 때문에 고생하시는
많은 분들을 위하여 본서를 기획하게 되었습니다.
본서의 특징은 다음과 같습니다.
1. 민법 및 민사특별법의 조문을 전부 수록해 놓았습니다. 법학에서 조문은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
공인중개사를 준비하시는 분들 중 대부분이 조문은 보지 않고 있는데, 우리의 법체계는 판례법 위주의 영미법계가 아닌
대륙법체계를 띄고 있기 때문에 법조문이 법학의 출발점임을 간과해서는 안 될 것이며, 이는 2차 시험과목인 다른 법
과목에도 똑같은 원칙이 적용됩니다.
2. 최근 5년간의 기출문제(200문제)를 모두 수록하였습니다. 시험 횟수가 거듭되면서 시험 초기보다는 문제의 수준이
상당히 upgrade되고 있어서 9회 이전의 기출문제는 지면만 늘릴 뿐 최근의 출제경향에 크게 도움이 되지 않는다고
판단하였고, 최근 5년간 출제된 200문제의 지문만 해도 1000개 정도가 되고 중요내용을 모두 포함하고 있어서 이것만
이해해도 고득점을 하는데 아무 문제가 없기 때문입니다.
3. 기출문제를 모두 해당되는 법조문 밑에 배치하여 조문이 과연 어떻게 출제되며, 어느 조문이 중요한지를 한눈에
알아볼 수 있도록 하였고, 해설에 관련되는 판례도 모두 수록하여 살아 있는 법이 되도록 했습니다.
4. 중요한 내용에는 고딕이나 밑줄로 표시하여 수험생들이 다시 밑줄이나 다른 표시를 하는 수고를 덜도록 하였습니다.
특히 최근 시험에서는 판례의 중요내용이 그대로 지문화 되어 출제 되므로 눈여겨보시기 바랍니다.
5. 많은 표를 그려 넣어서 한눈에 비교가 될 수 있도록 하였습니다. 이는 장황한 논술식 해설의 단점을 보완하면서
이해의 폭을 몇 단계 더 높여줄 것입니다.
처음부터 조문과 해설의 표를 전부 외우려고 하지 말고, 설문과 지문의 내용을 표에 대입시켜 귀납적으로 이해해 가기
바라며 잘 활용하시기 바랍니다.
본서의 양은 압축돼있지만 내용의 깊이에서는 사법시험대비용 민법수준까지 망라되어 있어서 제3자가 등장하는 case문제에도
쉽게 적응할 수 있게 하였는데, 이는 응시생이 많아지면서 누구를 합격시키기 위한 시험이 아니라 대다수를 떨어뜨려야
하는 시험이 되어있는 현실에서 어쩔 수 없는 선택이기도 합니다. 어설프게 아는 것은 시험장에서 아무런 도움이 되지
않습니다. 민법 때문에 한두 번 고배를 마신 수험생들이 확실하게 정리를 하는데 본서가 유용하게 쓰일 것입니다.
이렇게 정리된 교재가 출간되는데 많은 분들의 도움이 있었습니다. 이때까지 우리나라 최고의 시험이라는 사법시험교재만을
출간하시다가, 공인중개사 교재로는 본서를 최초로 출간케 해주신 출판사 사장님께 감사드립니다. 그리고 사법시험2차를
치고 나서 충분히 쉬지도 못하였지만, 교정을 꼼꼼히 봐주어 본서의 완성도를 높여준 김승룡씨에게도 감사드리며 사법시험2차에도
합격하여 훌륭한 법조인이 되길 바랍니다.
우리의 인생을 80년으로 보고 시간으로 계산해보면 약 70만 시간 정도 밖에 안 됩니다. 이 중에서 우리는 ⅓을
자면서 보내고 있고, 더군다나 공인중개사를 준비하시는 분들 중의 상당수는 이미 인생의 반환점을 돈 경우가 많습니다.
따라서 수험기간을 줄이고 빨리 합격을 해야 합니다. 시험이 어렵게 출제되었다고―주위에 떨어진 사람이 90%이상이라고―공부여건이
불리하다고―위안만 삼고 있기엔, 우리의 인생은 너무나 짧고, 어차피 유토피아적 공평한 게임은 그 어
디에도 존재하지 않으며, 더군다나 시간은 우리를 기다려 주지 않기 때문입니다.
본서는 이미 나와 있는 대부분의 교재들과는 편제가 특이한데, 이는 수험서기획에 있어서 코페르니쿠스적 선회의 결과이며,
수험생들도 이제 발상의 대전환을 하여야 합니다. 프랑스는 마지노선이 돌파되지 않을 것이라고 자신만만하였지만 독일의
주도면밀한 공격 앞에 힘없이 무너지고 말았습니다. 수험생들 앞에 마지노요새처럼 버티고 있는 민법을, 편제가 특이한
본서를 길잡이로 하여 단시간에 효과적으로 정복해 보시기 바랍니다.
아무쪼록 본서를 유용하게 활용하시어 이번 시험에서 모두 합격의 관문을 통과하시기 바랍니다.
2003년 7월 10일 편저자 최 점 호
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서 문